El mercado inmobiliario de diferenciación puede acelerar la introducción del impuesto sobre bienes i-下北glory days

El mercado inmobiliario de diferenciación puede acelerar la introducción del impuesto inmobiliario de la SINA líderes de opinión (micro carta pública, kopleader) columnista 陈建奇 estrategias de inventario inmobiliario actual que algunos expertos creen que el impuesto de bienes inmuebles puede ser dejados de lado, aunque esto tiene sentido.Pero el mercado actual demanda interna de diferenciación pero el impuesto de bienes inmuebles para acelerar la introducción de una mejor salud, lo que puede fomentar el desarrollo actual en el mercado inmobiliario de la vivienda.El mercado inmobiliario de diferenciación puede acelerar la introducción del impuesto inmobiliario después de la fiesta de la primavera, los precios de los productos básicos, el problema de la subida de los tipos de choques, aunque la Fed continúa, pero por el contrario, la atención de más es los cambios del mercado de bienes inmuebles en Shenzhen, China, el precio de la vivienda continúa la situación de rápido crecimiento de los precios de la vivienda desde el año pasado, de nuevo con una nueva grabación, Shanghai y Pekín los precios de la propiedad urbana de primera línea también apareció una nueva subida, la primera ciudad de inventario inmobiliario ya no parece preocupante.Sin embargo, aunque la parte de tres o cuatro líneas de la ciudad aparece también un poco el mercado de la vivienda mejora las expectativas de los compradores, pero bastante más aún la elección de turno.El inventario y la mayor salida de mayor contraste. La demanda de la Ciudad, la compra de la línea de tres o cuatro futuro optimista, la promoción de ventas se convierte en un nuevo impulso a los agricultores, pero cómo hacer para los agricultores y la capacidad de compra, en la actualidad todavía a las nuevas políticas.En la actualidad, la tendencia en el mercado de bienes inmuebles en 2016, aunque difícil de predecir, pero una segunda ciudad con tres o cuatro líneas de la ciudad se ha convertido en un punto de vista aparece la diferenciación en la corriente actual.El mercado inmobiliario símbolo de diferenciación no es el desarrollo de la salud, la primera ciudad se enfrenta a la cuestión de los precios aumentaron rápidamente genera nuevos riesgos, no la presión de línea de tres o cuatro ciudades para aliviar la carga de inventario constituye el desarrollo de la economía local.El problema de cómo promover el desarrollo saludable de bienes inmuebles, una vez más, provocó mucha atención sobre bienes inmuebles este año, pero no apareció.Desde la crisis financiera desde 2008, nuestro país ha hecho que las políticas de control de los bienes de la más estricta de la historia, fue el principal impulso para frenar la subida del pasado.Con la remisión de la oferta y la demanda, la compra de bienes raíces, la política no de mercado tales como préstamos de límite de retirada gradual de los impuestos, desde los aspectos de la transacción también se redujo gradualmente, la política de control de bienes inmuebles a través de un proceso gradual a pino a relajarse.En este proceso, aunque ha experimentado un boom en el mercado de bienes inmuebles a la volatilidad del ciclo de ajuste moderado, pero todavía no entró en órbita el desarrollo saludable, el hecho de que la política de vivienda para la innovación.La experiencia de Observación de las principales Potencias del mundo desarrollado, aunque no puede considerarse una panacea para los impuestos inmobiliario, pero la mayoría de estos países de imponer un impuesto sobre bienes inmuebles, impuesto sobre bienes inmuebles como opción importante para el desarrollo sano del mercado de bienes inmuebles en los últimos años, nuestro país también respectivamente en Chongqing, Shanghai y otras ciudades empuja la línea piloto de impuesto sobre inmuebles, refleja la importancia de mi en el impuesto sobre bienes inmuebles.Con China, la actual estrategia de inventario de inmuebles para que algunos expertos creen que el impuesto de bienes inmuebles puede ser dejados de lado, porque la recaudación de impuestos sobre bienes inmuebles puede impulsar a la gente a tener varias propiedades que vender la propiedad, por lo tanto puede afectar el efecto inventario, aunque esto tiene sentido.Pero el mercado actual demanda interna de diferenciación pero el impuesto de bienes inmuebles para acelerar la introducción de una mejor salud, lo que puede fomentar el desarrollo actual en el mercado inmobiliario de la vivienda.Por un lado, el impuesto de bienes inmuebles de un impulso de la segunda ciudad de contribuir a frenar el rápido incremento de los precios, algunos estudiosos a partir de la experiencia de Shanghai Chongqing llegó a la conclusión de que el impuesto de bienes inmuebles no frenar los aumentos de precios, pero también hay muchos estudiosos que la baja de Los impuestos a la propiedad Shanghai Chongqing, la base imponible es muy estrecho, si la aplicación progresiva de los tipos de bienes inmuebles de alto, con una significativa tasa de más juegos de propiedad de vacantes, el aumento de los precios, entonces, debe ser capaz de mejorar considerablemente el problema, por supuesto, debe considerar la primera Casa de exención de impuestos, etc., a fin de salvaguardar el mercado apenas.Por otro lado, la recaudación del impuesto de inmuebles urbanos de tres o cuatro líneas no sólo contribuirá a desarrollar progresivamente nuevas fuentes de ingresos para aliviar el gobierno local fue vergonzoso secuestro fiscal de la tierra, también tiene aplicación para facilitar el trabajo a la población.El núcleo de poder de la ciudad para el inventario de bienes inmuebles de tres o cuatro líneas en los agricultores, pero el coste de la vida actual de los precios de la vivienda y la mayor ciudad de campesinos a la Ciudad, o a la falta de motivación, el gobierno local a través de la recaudación de impuestos de bienes inmuebles, ingresos por lo tanto la acumulación de subvenciones para la compra de los agricultores pueden aumentar los problemas de empleo y en la Ciudad, la aportación de dinero puede mejorar realmente el proceso de compra de la voluntad de los agricultores.(el autor presenta: Profesor Adjunto y Director del Instituto Internacional de estudios estratégicos de la parte central de la economía mundial, Vicepresidente de la Cámara.En este documento el autor) para uso exclusivo de autorización de Sina, no se reproducen.El discurso no representa el punto de vista.

楼市分化可能加速房地产税出台   文 新浪财经意见领袖(微信公众号kopleader)专栏作家 陈建奇   当前房地产去库存的战略促使有些专家认为房地产税可能会因此搁置,这虽然有一定的道理。但当前楼市分化却内在要求房地产税要加速出台,由此可能更好促进当前房地产市场的健康发展。 楼市分化可能加速房地产税出台   春节过后,大宗商品价格震荡、美联储加息等问题虽然持续发酵,但相比之下,我国房地产市场的变化更加令人关注,深圳房地产价格延续了去年以来快速增长的局面,房价再次刷出新的记录,上海及北京等一线城市房产价格也出现了新一轮的上涨态势,一线城市房地产库存似乎已经不再令人担忧。   然而,虽然部分三四线城市也出现了少有的房地产市场改善预期,但相当多购房者却仍然选择观望。较大的库存与人口的流出形成了较大的反差,三四线城市未来的购房需求不容乐观,促进农民进城买房成为新的动力,但如何推动农民进城并且有能力购房,当前仍然有待于新的政策出台。   截至目前来看,2016年房地产市场走势虽然难以准确预测,但一二线城市与三四线城市出现分化已经成成为当前主流的观点。楼市分化并非房地产健康发展的标志,一线城市将面临着房价涨幅过快滋生新的风险的问题,三四线城市去库存的压力未能缓解将构成地方经济发展的包袱。   如何促进房地产健康发展的问题再次引发多方关注,但房地产问题并非今年才出现。自2008年金融危机以来,我国已经出台了号称史上最严格的房地产调控政策,当时主要着力遏制房地长过快上涨的势头。伴随着房地产供需的缓解,限购、限贷等非市场政策逐步退出,近期以来交易环节的相关税费也逐步下调,房地产调控政策经历了由松到紧再到逐步放松的过程。   在此过程中,房地产市场虽然经历了景气到适度调整的周期性波动,但仍然没有步入健康发展的轨道,预示房地产政策亟待创新的事实。观察世界主要发达大国的经验,虽然房地产税不能被视为灵丹妙药,但这些国家大多开征了房产税,房地产税成为促进房地产市场健康发展的重要选项,近年来我国也分别在重庆、上海等城市推行了房产税试点,体现了我国对房地产税的重视。   结合我国来看,当前房地产去库存的战略促使有些专家认为房地产税可能会因此搁置,因为房地产税的开征可能促使拥有多套房产的民众抛售房产,由此可能影响去库存的效果,这虽然有一定的道理。但当前楼市分化却内在要求房地产税要加速出台,由此可能更好促进当前房地产市场的健康发展。   一方面,一二线城市开征房地产税有助于遏制房价快速上涨的势头,有些学者从上海重庆的经验得出房地产税没能遏制房价上涨的结论,但也有诸多学者认为上海重庆房产税率过低、税基过窄等问题,如果房地产税率实行累进制,大幅调高拥有多套房产的税率,那么房产空置、房价飙升等问题应能得到显著改善,当然这里必须考虑首套房免税等问题,以保障刚需的市场。   另一方面,三四线城市开征房地产税既有助于逐步培育地方新的收入来源,以缓解地方政府被土地财政绑架的尴尬,也有助于推动去库存工作的落实。三四线城市房地产去库存的核心动力在于农民,但当前的房价及城市较高的生活成本,还是让农民缺乏进城的动力,地方政府通过开征房地产税,由此积累的收入可以用于农民进城的购房补助及促进农民在城市就业等问题,真金白银的投入方能确实提升农民进程购房的意愿。   (本文作者介绍:中共中央党校国际战略研究所世界经济室副主任、副教授。)   本文为作者独家授权新浪财经使用,请勿转载。所发表言论不代表本站观点。相关的主题文章:

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